住宅ローンの金利見直し、正味でいくら変わる？

借り換えは、いまの金融機関から別の金融機関へローンを移し替えることです。新規の審査があり、登記や事務手数料などの諸費用がかかります。引き下げ交渉は、いまの金融機関に金利の見直しを相談する方法で、金融機関により対応は異なります。どちらも「選択肢」であり、本サイトはどちらか一方を推奨するものではありません。

一般的には、金融機関の事務手数料、抵当権の設定・抹消にかかる登記費用（司法書士報酬含む）、契約書にかかる印紙税などが含まれます。内訳・金額は金融機関や借入内容により異なるため、本サイトの概算諸費用モデル（残高×2.2%＋11万円）はあくまで目安です。

一般に金利差・残高・残期間の3要素で決まります。特定のしきい値を保証するものではなく、この3要素を組み合わせて上の計算で確認することをおすすめします。

一般論として、借り換えには金融機関による審査があり、収入・返済状況・物件の状況などにより結果が異なります。正確な可否はお借入先（または借り換え先）の金融機関にご確認ください。